國家統計局煙臺調查隊公布統計數據顯示，7月份，煙臺市區新建商品住宅網簽成交3764套，較6月份的3101套增長21.4%，較去年同期則增長15.0%。

　　在市中心六區里，明顯呈現出“新改老剛”的特點。即60%以上的剛需需求，選擇在芝罘區、福山區、牟平區等老城區購房;萊山區、開發區、高新區等新城區則吸引了大量改善型需求，90平方米以上戶型的60%成交量出現在新城區，144平方米以上戶型更是有九成集中在新城區。

　　萊山區成交量居首

　　7月份，煙臺市區新建商品住宅網簽成交3764套，環比增長21.4%，同比增長15.0%。分戶型看，90平方米及以下戶型成交1571套，同比下降19.4%，環比上漲13.6%;90-144平方米戶型成交1944套，同比上漲58.2%，環比上漲30.4%;144平方米以上戶型成交249套，同比上漲164.9%，環比上漲9.7%。

　　盡管各戶型環比成交量均有不同程度的上漲，但與去年同期相比，7月份144平方米以上戶型成交量漲幅最大，90-144平方米戶型成交量增幅次之，90平方米及以下戶型成交量略有下降。在剛需仍為煙臺房地產市場主力的同時，改善型需求也隨著樓市回暖而穩定釋放，推動了90平方米以上戶型成交量的顯著回升。

　　在市中心六區中，萊山區以986套的成交量位居首位，這主要是由于萊山山之韻小區集中補簽623套住宅，促使區域成交量大幅增加。此外，芝罘區、福山區、開發區分別以740套、704套、669套位居2-4位;牟平區、高新區分別成交408套、257套，處于最末兩位。

　　對于7月份市區樓市成交量的大幅增長，國家統計局煙臺調查隊有關人士表示，煙臺市在7月份舉辦了第十一屆住博會，展會上不僅推出了300多套特價房源，并推出了免收住房房屋登記費、住房交易手續費、住房置業擔保手續費和住房置業擔保服務費，有效刺激了購房需求的集中釋放。

　　剛需族青睞老城區

　　在煙臺樓市的區域成交價中，由萊山區、開發區、高新區構成的新城區，7月份的成交均價達6019元/平方米;芝罘區、福山區、牟平區所組成的老城區，均價則為5962元/平方米。與剛性需求集中的老城區相比，新城區的樓盤定位相對高端，主要適應了改善型客戶的需求。

　　從成交住宅的戶型區域分布來看，同樣印證了新、老城區各自的購房需求特點。7月份，90平方米及以下戶型，在新城區成交573套，舊城區成交998套;90-144平方米戶型，新城區成交1114套，舊城區成交830套;144平方米以上戶型，新城區成交225套，舊城區成交24套。

　　由此可見，在7月份成交的90平方米以下戶型中，有63.5%出現在老城區;在90平方米以上戶型中，有61.5%出現在新城區。尤其是144平方米以上戶型，90.4%集中在新城區，新老城區呈現改善、剛需“雙分”的局面。

　　業內預判房價將呈小幅上漲走勢

　　盡管7月樓市呈現出改善型需求明顯回暖的跡象，但在樓市調控始終未放松的情況下，剛性需求仍然是煙臺房地產市場的成交主力，更成為各房企爭奪的主要對象。

　　8月份，煙臺市六區預計有近20處樓盤新開或加推新品，其中老城區約有12個，占比達到近6成。而新開樓盤基本定位于剛需產品，即使在一向被定為高端市場的東部樓市，仍可以見到不少剛需項目新開工建設。例如在萊山區，本月也出現了最低價不足6000元/平米的剛需大盤。

　　煙臺金象泰置業營銷總監王勇認為，由于國家對樓市調控的基本方針并未改變，煙臺房地產市場將長期保持平穩，價格也始終呈現小幅上漲的走勢。這將首先促使大量持觀望態度的剛需客戶陸續出手購房，從而使煙臺市區樓市繼續處于量價齊升的局面。